생애 첫 집 마련 시 주의할 점 7가지 – 후회 없는 내 집 마련을 위해 꼭 알아야 할 것들
1. 예산부터 확실히 정하자
가장 먼저 자금 계획이 우선입니다.
총 예산은 계약금 + 잔금 + 취득세 + 기타 비용을 모두 포함해야 하며, DSR 등 대출 기준도 확인하세요.
2. 실거주 vs 투자 목적 명확히 하자
거주 안정이 중요한가요? 아니면 투자 수익이 우선인가요?
실거주는 교통과 생활 인프라, 투자는 개발호재와 시세차익 분석이 필요합니다.
3. 주변 시세와 비교는 기본
국토교통부 실거래가 조회 서비스 등을 활용해 인근 시세를 꼭 비교하세요.
전세가율도 함께 보면 저평가 여부 판단이 가능합니다.
4. 관리비와 유지비도 고려해야
매달 고정비용인 관리비, 수도세, 주차비, 수리비 등을 미리 계산해보세요.
5. 등기부등본, 건축물대장 반드시 확인
근저당, 압류, 불법 증축 여부는 반드시 등기부등본과 건축물대장에서 확인해야 합니다.
6. 대출 이자 부담 감당 가능해야
변동금리와 고정금리의 차이를 이해하고, 상환 방식도 신중히 선택하세요.
7. 주택 관련 세금 체크
취득세, 재산세, 종부세 등 연간 납부해야 할 세금 규모도 확인해야 합니다.
생애 첫 집 마련 체크리스트 요약표
| 항목 | 체크포인트 |
|---|---|
| 예산 계획 | 총자금, 대출한도, 생활비 확보 |
| 목적 설정 | 실거주 vs 투자 목적 |
| 주변 시세 비교 | 실거래가, 전세가율 |
| 유지비 고려 | 관리비, 수리비, 주차비 |
| 등기/건축물대장 확인 | 근저당, 압류, 불법 건축 |
| 대출 이자 부담 | 고정/변동금리 비교, 상환 방식 선택 |
| 세금 부담 | 취득세, 재산세, 종부세 |